Bauland mit (altem) Haus: Umbau oder Neubau?

Fast täglich klingelt mein Telefon mit der Frage: «Grüezi, wir haben ein älteres Haus und möchten es umbauen. Oder ist es sinnvoller, wenn wir das Haus abbrechen und gleich neu bauen?» Ich habe mir privat diese Frage ebenfalls gestellt. Und eine pragmatische Lösung gefunden.

Oftmals werde ich angefragt, ob ein (altes) Haus umgebaut werden soll, oder ob ein Neubau sinnvoller ist. Natürlich gibt es keine Standardantwort auf diese Frage. Aber mit gezielten Gegenfragen kann ich auch via Telefon eine erste Beratung geben. Lage, allgemeiner Zustand des Gebäudes, aktuelle und künftige Bewohner, Bausubstanz, Ausnützungsziffer, Zeithorizont, Haustechnik, Energieziele, Budget, Risikobereitschaft...

Gründe für einen Umbau

Vor dem Kaufentscheid unserer eigenen Immobilie (siehe mein Blogbeitrag „Kaufen oder doch nicht?") stellten wir uns diese Fragen selber. Dabei habe ich gemerkt, dass es wichtig ist, nichts schönzureden. Das alte Haus mit seiner 150-jährigen Geschichte, seinen dicken Mauern und Eichenbalken hatte seinen Charme, ohne Zweifel. Die Baukosten wären tendenziell tiefer, wenn wir die Decken und Wände weiter genutzt hätten, anstelle alles abzubrechen und komplett neu aufzubauen. Die Bauzeit wäre weniger lang gewesen, da das bestehende Gebäude bloss modernisiert worden wäre. Also umbauen?

Gründe für einen Neubau

Andererseits waren die Räume für unsere heutigen Bedürfnisse zu klein und hätten unsere künftige Nutzung stark eingeschränkt. Nach der Demontage einiger Decken- und Wandverkleidungen war im Weiteren ersichtlich, dass die Tragkonstruktion teilweise mangelhaft und beschädigt war. Die bestehenden Nasszellen waren zwar am richtigen Ort, doch die Installationen waren in die Jahre gekommen und hätten mit Sicherheit ersetzt werden müssen. Was ist mit Asbest? Auch diese Frage galt es zu klären, dasselbe mit der Erdbebensicherheit. Bei einem Abbruch können wir individuell und ganzheitlich den Ersatzneubau planen. Also abbrechen?

Fazit: Beides! Nämlich ein Um- und Neubau

Nun, wir haben uns für „sowohl als auch" entschieden. Jenen Gebäudeteil, der gut intakt ist und mit überschaubaren Risiken umgebaut werden kann, lassen wir stehen. Mit einer Rundumerneuerung der Haustechnik, Dämmung der Aussenwände und dem Dach sowie neuen Oberflächen sind die Umbauarbeiten aber ziemlich umfangreich.

Bestehende Tragstruktur in dem Teil des Gebäudes, das umgebaut wird

Der andere Teil wird dem Erdboden gleich gemacht. Lediglich die Fundation bleibt bestehen und wird unser neues Haus tragen. Der Neubau ist auf die künftigen Bedürfnisse zugeschnitten. Er wird im Minergie-P-Standard realisiert um künftige Energiekosten niedrig zu halten.

Platz machen für den Ersatzneubau 

Anmerkung: Die Renggli AG verfügt als Totalunternehmer über die Gesamtkompetenz um auch Sie umfassend zu beraten, warum in Ihrem Fall ein Umbau oder eher ein Neubau sinnvoller ist.