Nous construisons des maisons (presque) pour l’éternité, mais nos besoins changent. Après dix à vingt ans débute une nouvelle tranche de vie, parce que les enfants ont quitté la maison qui devient alors trop grande ou parce que les enfants adultes veulent avoir leur propre maison et cherchent un terrain constructible. Des questions se posent alors: vendre et construire une nouvelle maison? Vendre et acheter autre chose? Agrandir et louer une partie? Si oui, à qui? Les solutions sont aussi variées que les besoins des occupants de la maison.
La situation s’annonce dès l’emménagement et la naissance des enfants qui, un jour, voleront de leurs propres ailes. La maison qu’emplissaient les bruits de la vie de famille devient plus silencieuse. Les enfants vont peut-être garder leurs chambres pour de futures visites. Ou alors, la maison devient tout simplement trop grande pour les parents. Les besoins finissent par changer lorsque moins de personnes vivent sur la même surface ou quand approche l’heure de la retraite. De plus, les enfants devenus grands souhaitent peut-être faire construire leur propre maison, mais ont du mal à trouver une parcelle constructible.
Nous rencontrons souvent de telles situations lors des entretiens avec les clients. Ce sont quelques cas typiques que nous présentons ci-dessous.
La fille a tenté de trouver un terrain – sa maison a finalement été construite dans le jardin
L’affaire a été vite réglée pour cette famille du Seetal. La fille a exprimé le désir de faire construire une maison. Pourquoi pas directement sur la parcelle de ses parents, dont la maison ne gênait pas? Il y avait suffisamment de place et le coefficient d’utilisation du sol n’était pas encore atteint. En attendant, la fille a vécu à côté avec sa famille.
Les profils de la construction dans le jardin de la maison des parents.
La nouvelle maison individuelle de la fille est prête, après une période de construction de quelques mois.
Surélévation de la maison des parents pour la fille
Dans le cas de cette famille de Thalwil, la fille aurait aussi voulu faire construire une nouvelle maison. Elle non plus n’a pas trouvé le terrain approprié. Ici, les parcelles constructibles sont rares et chères. Thalwil est connue pour cela. La fille et ses parents ont opté pour une autre solution: la qualité de la construction était suffisamment bonne pour permettre une surélévation de la maison des parents avec un système de construction bois. C’est ainsi que cette maison individuelle construite en 1960 a été surélevée pour la fille. Le rez-de-chaussée est resté occupé durant toute la période de construction – une période pas facile pour le maître d’ouvrage. Si c’était à refaire, il déménagerait pendant les travaux qui pourraient ainsi être effectués d’une façon plus rapide et avantageuse. Aujourd’hui, la maison est là, comme si les choses n’avaient jamais été différentes et ses occupants sont heureux d’avoir trouvé cette solution.
La maison individuelle de Thalwil avant…
… et après la surélévation.
Une nouvelle maison pour les vieux jours avec un appartement indépendant
Un couple de la région de Zurich a pris une autre décision. La maison existante comptait trois étages et était en moins bon état. Le prix du terrain ayant fortement augmenté au cours des années, les maîtres d’ouvrage ont décidé de faire construire une nouvelle maison avec une utilisation maximale. La répartition des pièces a été pensée en fonction des besoins futurs, après la retraite. C’est pourquoi le rez-de-chaussée se compose d’un appartement de 3½ pièces, qui est aujourd’hui loué, et d’un bureau séparé pour le maître d’ouvrage. Ce dernier a sa propre affaire et aimerait petit à petit se retirer de la vie active.
Les excavatrices sont arrivées et attendent le signal du départ pour démolir la maison.
Aujourd’hui se trouve au même endroit une maison individuelle avec un appartement indépendant au rez-de-chaussée.
Vendre et construire une nouvelle maison
Tout ce qui est nouveau ne doit pas être forcément plus grand. Une autre famille du Seetal argovien a vendu sa maison et fait construire une autre, plus petite et conçue en fonction de l’âge de ses occupants. Le jardin est aussi plus petit, il y a moins de surface habitable et la maison se trouve plus près d’une ville.
Le jardin de la nouvelle maison est plus petit mais pas moins beau. L’espace a été conçu en fonction de l’âge des propriétaires.
De nombreuses questions auxquelles il faut répondre
Les nouvelles situations décrites dans ces exemples ont entraîné d’innombrables discussions. Il y a les souhaits personnels concernant la manière dont on aimerait vivre mais il faut également tenir compte de la qualité de la maison existante. Est-ce que cela a un sens d’investir dans celle-ci ou une nouvelle construction serait-elle plus avantageuse? Jusqu’à quel point la parcelle est-elle utilisée et quelles sont les possibilités liées à l’ordre des constructions de la zone d’habitation? Comment les enfants voient-ils leur avenir? L’aspect financier est aussi important. Comment les maîtres d’ouvrage comptent-ils assurer le financement? Comment se présente la situation sur le plan fiscal et en matière de succession? Des économistes de la construction et des conseillers financiers peuvent clarifier de nombreuses choses. Ils soulèvent aussi d’autres points importants et présentent des solutions envisageables.
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