Un monument en bois de 8 étages

Bonainvest était depuis des années en contact avec Renggli avec l’intention de réaliser un jour un projet de construction bois. Cela a finalement pu se faire à Rudolfstetten. Pourquoi pas avant ? Les coûts supplémentaires que les constructions en bois sont supposées entraîner ont toujours provoqué, jusqu’à présent, des réactions négatives lors de comparaisons d’ordre économique. Le temps était venu pour Renggli de prouver, en tant qu’entreprise totale, qu’on pouvait construire un bâtiment en bois de huit étages grâce à un concept efficace et une planification minutieuse tout en gardant les pieds sur terre en matière de coûts.

Avec huit étages de la même hauteur sur un terrain relativement petit, il fallait de toute évidence une cage d’escalier massive et des plafonds composites en bois et en béton pour garantir la rigidité nécessaire. Grâce au mode de construction hybride, le gros oeuvre a atteint dans sa totalité la hauteur voulue en moins d’un mois. Les travaux de génie civil ont représenté le plus grand obstacle à surmonter. En raison de la surface limitée de la parcelle, nous n’avons pas pu éviter une sécurisation verticale de l’excavation – pour créer le garage souterrain.

Comme c’est toujours le cas lorsqu’on réalise un projet de construction, une conception intelligente et une planification minutieuse ont été, ici aussi, les facteurs économiques déterminants. La simplicité modulaire et une architecture compacte sont les principales caractéristiques du bâtiment résidentiel et commercial « Am Mühlebach ». Avec seulement trois plans d’appartements différents et deux variantes pour les étages, ce sont 28 appartements de 1.5, 2.5 et 3.5 pièces qui ont été créés. L’emplacement, directement à côté de la gare de Rudolfstetten, n’a pas permis la réalisation d’appartements plus grands. Il y a, au rez-de-chaussée, 200 m² de surface commerciale à louer avec différentes dispositions des lieux.

Même si on ne peut pas véritablement parler ici de construction modulaire, les appartements, les salles d’eau, les cuisines et les colonnes montantes sont conçus de manière si modulaire que l’on obtient un effet de répétition qui présente des avantages. Par exemple : un travail de planification moindre, une préfabrication plus efficace, un déroulement plus rationnel des opérations. Alors que les charpentiers ont passé au début une semaine entière sur le montage du premier étage, ils ont pu réaliser deux étages la semaine suivante grâce à la routine acquise. Le résultat a convaincu non seulement les maîtres d’ouvrage mais aussi le marché : tous les appartements ont été loués avant la fin des travaux.

Le projet « Am Mühlebach » a été développé par le propriétaire du terrain qui est lui-même architecte. Il a, pour une question d’âge, confié la parcelle, le développement et la mise en oeuvre à Renggli en tant qu’entreprise totale qui, de son côté, a pu convaincre bonainvest d’intervenir comme investisseur. L’initiateur du projet en a observé le développement d’un oeil critique pendant toute la phase de planification et la période de construction – et a émis un jugement très positif, même lorsque les plans ont été modifiés. L’enveloppe extérieure, par exemple, devait être une façade photovoltaïque noire mais les voisins se sont fortement opposés à cela. Avec sa couleur chaude, la façade s’intègre aujourd’hui très bien dans l’environnement architectural. Elle est caractérisée par des jeux de couleurs bien qu’elle soit composée d’éléments standardisés et optimisés en termes de coût. Un chauffage par sondes géothermiques avec huit sondes de 180 mètres chacune fournit une énergie climatiquement neutre. En outre, un monobloc pour l’aération contrôlée des pièces et des modules photovoltaïques ont été installés sur le toit végétalisé.

Les 28 appartements, auxquels on accède par l’ascenseur et la cage d’escalier, offrent beaucoup d’espace et de lumière, indépendamment de leur orientation. Même les studios semblent étonnamment spacieux. L’agréable climat intérieur était déjà perceptible au stade du gros oeuvre. Les loggias profondément encastrées dans les angles du bâtiment agrandissent la zone séjour-repas et permettent de jouir d’une vue dégagée dans deux directions. Des plafonds en bois clair apparent accentuent l’atmosphère particulière. La conclusion de bonainvest : « La décision d’oser construire un premier bâtiment en bois ne pouvait pas déboucher sur une plus belle récompense. » 

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Markus Gabriel est le propriétaire et directeur créatif de l'agence Angelink. Depuis des années, il écrit des textes pour le magazine client Renggli «Un oeil en coulisses» et le blog spécialisé.