Les nouveaux bâtiments de remplacement « Zwischenbächen » à Zurich Altstetten sont conçus par les spécialistes interdisciplinaires de Renggli SA. Nous avons assisté avec succès l’investisseur et maître d’ouvrage, Previs Prévoyance, dans l’achat des terrains bâtis. Dans ce cadre, nous avons effectué la vérification au préalable et nous sommes penchés sur les conditions-cadres et les possibilités d’une construction bois durable et rentable.
Previs Prévoyance a pour vision de réaliser des immeubles d’habitation en tenant compte des trois dimensions de la durabilité, à savoir la société, l’économie et l’environnement. Le Standard de Construction Durable Suisse (SNBS) sert de fil conducteur, l’ambition étant de décrocher la certification « Or ». L’objectif est de répondre au besoin criant d’espace habitable dans le quartier grâce à une densification interne de qualité. Le but est aussi de minimiser l’énergie grise nécessaire à la construction tout en maintenant les coûts du cycle de vie aussi bas que possible.
Renggli SA a élaboré un cahier des charges du projet en collaboration avec le maître d’ouvrage pour y définir en détail les intérêts de ce dernier. Le programme d’une étude de projet a été rédigé conformément aux exigences d’une bonne étude urbanistique. Il a servi de base en vue de sélectionner cinq bureaux d’architecture zurichois pour le concours de projets. Les contributions déposées ont été évaluées par un jury indépendant sur la base d’un catalogue exhaustif de critères.
C’est le projet proposé par UNIK Architektur AG qui s’est imposé. Il crée en effet une forte valeur ajoutée grâce à une action fragmentée et parfaitement intégrée au quartier avoisinant ainsi qu’à des plans bien exploitables et structurés de manière systématique. Deux corps de bâtiments identiques sont prévus. Ils sont déployés en Y vers le sud et favorisent les échanges multiples avec le voisinage. Le projet combine densité urbaine et espaces verts ouverts. La conception dynamique des bâtiments et la ruelle résidentielle centrale qui donne sur un lounge communautaire dans le jardin encouragent l’intégration et créent des espaces de rencontre. Le respect de l’écologie est notamment assuré par la préservation des arbustes et l’efficacité du système de construction bois.
Renggli SA pilotera la suite du processus en tant que planificateur général et garantira, en tant que partenaire de réalisation, la construction des bâtiments conformément aux objectifs du maître d’ouvrage, selon le modèle d’entreprise totale. Échéances prévues :
- Avant-projet d’ici fin 2024
- Demande de permis de construire à l’été 2025
- Début des travaux à l’automne 2026
- Remise/emménagement au printemps 2028
| Maître d'ouvrage | Previs Prévoyance |
| Architecture | UNIK Architektur AG |
| Standard | SNBS (objectif : certificat « Or ») |
| Affectation | 2 immeubles d’habitation avec un total de 40 appartements, reliés à un garage souterrain comprenant 21 places de stationnement. |
| Prestations Renggli SA | Développement des biens immobiliers, y compris attribution du concours d’architecture Planification générale, y compris gestion du projet et des coûts Ultérieurement: réalisation en tant qu’entreprise totale |
Informations complémentaires
Previs Prévoyance: Site web du projet
La prochaine étape
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